沙烏地阿拉伯抵押貸款降至九年來最低

• 年減56%
• 房價上漲阻礙買家
• 外國所有權問題

根據中央銀行數據,沙烏地阿拉伯的住宅抵押貸款創下近九年來最大年減幅。

沙烏地中央銀行上週公布的2025年11月數據,突顯了該國住宅市場在經歷長期價格上漲後所面臨的壓力。

當月銀行向個人提供的新住宅抵押貸款價值約為45億沙烏地里亞爾(12億美元)。這比2024年11月的數字降低了56%,也是自2017年1月以來最大的年減幅。

新抵押貸款數量也下降了。銀行在當月完成了6,773筆交易,低於2024年11月的13,142筆。平均貸款金額約為66萬沙烏地里亞爾。

分析師表示,這種回落反映了利雅德房價快速上漲後,負擔能力壓力、政策不確定性和買家情緒的綜合影響。

首都某些房屋單位的價格在過去五年內幾乎翻了一倍,王儲穆罕默德·本·薩勒曼在去年9月形容這種漲幅「無法接受」。

Knight Frank Mena研究主管Faisal Durrani上個月告訴AGBI,市場似乎已達到定價的週期高峰。

「收入水平並未以同樣速度增加,這導致了住宅銷售量下降,交易總值也隨之下降,」他說。

隨著沙烏地阿拉伯準備引入大規模外國房地產所有權,抵押貸款放緩正在展開。從1月22日起,非沙烏地人將首次獲准在該王國大部分地區購買住宅房地產。

然而,規則實施的細節尚未公布,這在開發商、貸款機構和買家之間造成了不確定性。

房地產總局尚未宣布哪些地區將向外國買家開放,也未明確說明關於託管帳戶、融資選項和投資者保護的監管框架。

「我們需要看到更多關於規則和法規的細節,」Durrani說。「沒有這些,很難預測對交易的直接影響。」

與此同時,政府正試圖通過修訂所謂的白地稅來控制住房成本,該稅項懲罰土地所有者持有閒置或未開發的地塊。這些變革旨在推動更多土地進入開發,並緩解價格壓力。