Realty Income (O) ยังคงเป็นหุ้นที่จ่ายเงินปันผลรายเดือนที่ดีที่สุดในตอนนี้หรือไม่?

TLDR

• Realty Income ปรับเพิ่มคำแนะนำ AFFO ตลอดปี 2026 เป็น $4.41–$4.44 ต่อหุ้น หลังผลประกอบการไตรมาส 1 ออกมาแข็งแกร่ง
• บริษัทปรับเพิ่มเป้าหมายการลงทุนปี 2026 เป็น 9.5 พันล้านดอลลาร์ จากเดิม 8.0 พันล้านดอลลาร์
• รายได้ไตรมาส 1 อยู่ที่ 1.55 พันล้านดอลลาร์ AFFO ต่อหุ้นเพิ่มขึ้นเป็น $1.13 จาก $1.06 เมื่อปีที่แล้ว
• Apollo ลงทุน 1 พันล้านดอลลาร์เพื่อถือหุ้น 49% ในกิจการร่วมทุนใหม่ที่มุ่งเน้นค้าปลีกผู้เช่ารายเดียว
• เงินปันผลรายปีอยู่ที่ $3.246 ต่อหุ้น — มีนาคม 2026 ถือเป็นการเพิ่มเงินปันผลรายไตรมาสติดต่อกันครั้งที่ 114

หุ้น Realty Income (O) ซื้อขายอยู่ที่จุดตัดระหว่างรายได้และการเติบโตแบบช้าๆ และตัวเลขล่าสุดให้ทั้งสองฝ่ายมีสิ่งที่สามารถนำไปใช้ได้

Realty Income Corporation, O

กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) รายงานรายได้ไตรมาส 1 ปี 2026 ที่ 1.55 พันล้านดอลลาร์ AFFO ต่อหุ้นอยู่ที่ $1.13 เพิ่มขึ้นจาก $1.06 ในช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว FFO ต่อหุ้นอยู่ที่ $1.06 โดย FFO ที่ปรับแล้วอยู่ที่ $1.07

ฝ่ายบริหารตามมาด้วยการปรับเพิ่มคำแนะนำ AFFO ตลอดปี 2026 เป็นช่วง $4.41 ถึง $4.44 ต่อหุ้น สูงกว่าการคาดการณ์ก่อนหน้า

บริษัทยังปรับเพิ่มคำแนะนำการลงทุนปี 2026 เป็น 9.5 พันล้านดอลลาร์ จากเดิม 8.0 พันล้านดอลลาร์ การปรับเพิ่มขึ้นนี้เป็นสัญญาณว่าท่อส่งดีลยังคงคึกคัก และทีมงานกำลังหาช่องทางนำเงินทุนไปใช้งาน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2026 Realty Income ถือผลประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ 15,571 แห่ง ให้เช่าแก่ลูกค้า 1,786 รายใน 92 อุตสาหกรรม ระยะเวลาเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่เหลืออยู่ที่ประมาณ 8.7 ปี

ขนาดและความหลากหลายในลักษณะนี้ช่วยลดการพึ่งพาผู้เช่าหรือภาคส่วนใดภาคส่วนหนึ่ง และยังให้ความได้เปรียบแก่บริษัทในการได้รับการจัดหาเงินทุนและแสวงหาการเข้าซื้อกิจการใหม่

ประวัติการจ่ายเงินปันผลยังคงมั่นคง

เงินปันผลรายเดือนยังคงเป็นจุดดึงดูดหลัก มีนาคม 2026 ถือเป็นการเพิ่มเงินปันผลรายไตรมาสติดต่อกันครั้งที่ 114 และเป็นการเพิ่มขึ้นครั้งที่ 134 นับตั้งแต่ปี 1994

เงินปันผลรายปีปัจจุบันอยู่ที่ $3.246 ต่อหุ้น ฝ่ายบริหารกล่าวว่าเงินปันผลไตรมาส 1 คิดเป็น 71.7% ของ AFFO ต่อหุ้นแบบ diluted — อัตราการจ่ายที่เปิดช่องให้รักษาการชำระเงินและยังคงสะสมทุนได้

ไม่ใช่ REIT ที่ให้ผลตอบแทนสูงทุกแห่งจะทำได้เช่นนี้ การจ่ายเงินปันผลของ Realty Income ยังคงมีวินัย ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้นักลงทุนที่มุ่งเน้นรายได้กลับมาลงทุนซ้ำ

พันธมิตรทุนเอกชนเพิ่มมุมมองใหม่

หนึ่งในส่วนที่น่าสนใจที่สุดของเรื่องราวนี้คือการใช้ทุนเอกชนที่เพิ่มมากขึ้นของ Realty Income Reuters รายงานในเดือนมีนาคมว่า Apollo ลงทุน 1 พันล้านดอลลาร์เพื่อถือหุ้น 49% ในกิจการร่วมทุนใหม่ที่มุ่งเป้าไปที่อสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกผู้เช่ารายเดียว

Realty Income ยังเน้นย้ำถึงการเป็นพันธมิตรกับ GIC และการปิดการระดมทุนหลัก 1.7 พันล้านดอลลาร์สำหรับกองทุน U.S. Core Plus

หากบริษัทสามารถจัดหาดีลผ่านช่องทางเหล่านี้ได้อย่างต่อเนื่อง ก็อาจขยายกิจกรรมการลงทุนโดยไม่ต้องกดดันการออกหุ้นสามัญมากนัก

กระนั้น ความเสี่ยงยังคงมีอยู่ Reuters รายงานในเดือนกุมภาพันธ์ว่าแนวโน้มเดิมปี 2026 ของ Realty Income ทำให้นักลงทุนบางส่วนผิดหวัง เนื่องจากอุปสงค์ที่ชะลอตัว ต้นทุนที่สูงขึ้น และการคาดการณ์การเติบโตของค่าเช่าในร้านเดิมที่ต่ำลง บริษัทได้ปรับคำแนะนำขึ้นตั้งแต่นั้นมา แต่หุ้นยังคงอ่อนไหวต่อต้นทุนการจัดหาเงินทุน

นักวิเคราะห์บน MarketBeat แสดงฉันทามติว่า Hold — 1 ซื้อแข็งแกร่ง 6 ซื้อ 8 ถือ และ 1 ขาย ราคาเป้าหมายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ $67.50

The post Is Realty Income (O) Stock Still the Best Monthly Dividend Play Right Now? appeared first on CoinCentral.