Setelah jeda yang sangat singkat selama empat hari, Presiden Trump melanjutkan hinaan publiknya terhadap Ketua Federal Reserve Jerome Powell pada Selasa malam, mengkritiknya atas apa yang disebutnya sebagai kehancuran pasar perumahan AS.
Menulis di Truth Social, Trump mengatakan:
Postingan tersebut muncul saat data perumahan terus menunjukkan keretakan, dan sentimen pembangunan merosot di seluruh negeri. Meskipun ada sedikit lonjakan dalam konstruksi rumah bulan lalu, kepercayaan pembangun kembali turun, suku bunga KPR tetap tinggi, dan insentif dibagikan seperti permen.
Para ekonom tidak melihat adanya perbaikan dalam waktu dekat, dan Trump, yang kini menjalani masa jabatan keduanya di Gedung Putih, secara langsung menyalahkan Powell karena menunda pemotongan suku bunga yang menurutnya sudah lama tertunda.
Pembangun rumah memangkas harga karena permintaan tetap lemah
Bulan lalu, pembangunan perumahan di AS meningkat sebesar 5,2%, mencapai tingkat tahunan 1,43 juta rumah. Ini adalah angka tertinggi dalam lima bulan dan sebagian besar didorong oleh kenaikan konstruksi proyek multifamily. Namun, suasana di kalangan pembangun rumah sedang terpuruk. Indeks Pasar Perumahan National Association of Home Builders/Wells Fargo turun menjadi 32 pada Agustus, level terendah sejak Desember 2022, turun dari 33 pada Juli. Para ekonom mengharapkan indeks naik menjadi 34.
Penurunan tersebut mencerminkan kekhawatiran mendalam tentang keterjangkauan dan keraguan pembeli. Ketua NAHB Buddy Hughes, yang membangun rumah di Lexington, North Carolina, mengatakan, "Keterjangkauan terus menjadi tantangan utama bagi pasar perumahan dan pembeli menunggu suku bunga KPR turun untuk melangkah maju." Hughes juga menunjuk pada masalah lama yang dihadapi pengembang terkait regulasi lahan dan birokrasi konstruksi lainnya.
Kondisi ini telah memaksa lebih dari sepertiga pembangun rumah untuk memotong harga, dengan potongan rata-rata sebesar 5%. Selain itu, 66% perusahaan menawarkan insentif penjualan—tertinggi sejak pandemi. Pembeli sulit ditemukan, dan mereka yang tertarik menahan diri sampai suku bunga turun. Sementara itu, optimisme pembangun tentang penjualan masa depan tidak bergerak, dan kondisi penjualan saat ini memburuk.
Secara regional, wilayah Timur Laut melihat kepercayaan anjlok ke titik terendah sejak Januari 2023. Sentimen di Selatan dan Midwest tetap datar, sementara Barat hanya mengalami sedikit peningkatan. Lalu lintas pembeli, meskipun sedikit lebih tinggi dari Mei, tetap lemah secara keseluruhan.
Suku bunga KPR sedikit turun tetapi tekanan terhadap Powell meningkat
Suku bunga KPR tetap 30 tahun turun menjadi 6,58% minggu lalu. Itu adalah yang terendah sejak Oktober, dan hampir setengah poin persentase lebih rendah dari posisinya pada awal tahun ini. Tetapi penurunan ini belum cukup untuk mengubah pasar. Pembeli masih menunggu, dan pembangun masih merugi.
Robert Dietz, Kepala Ekonom di NAHB, mengatakan, "Mengingat pasar perumahan yang melambat dan data ekonomi terbaru lainnya, komite kebijakan moneter Fed harus kembali menurunkan suku bunga dana federal, yang akan mengurangi biaya pembiayaan untuk konstruksi perumahan dan secara tidak langsung membantu suku bunga KPR." Tetapi Powell belum bergerak. Semua mata kini tertuju pada pertemuan kebijakan Fed berikutnya, di mana harapan untuk pemotongan semakin menguat.
Minggu ini, Biro Sensus akan merilis data Juli tentang groundbreaking rumah baru dan pengajuan izin. Prospeknya tidak terlihat menjanjikan. Pada Juni, pembangunan perumahan keluarga tunggal turun ke level terendah dalam 11 bulan, dan izin jatuh ke level terendah dalam lebih dari dua tahun. Para ekonom memberi tahu Reuters bahwa mereka tidak mengharapkan hasil yang lebih baik dari angka Juli.
Jangan hanya membaca berita kripto. Pahamilah. Berlangganan buletin kami. Gratis.
Sumber: https://www.cryptopolitan.com/trump-fed-powell-destroying-housing-market/
