UAE memperbanyak ruang industri untuk mengurangi kenaikan sewa

• Kelangkaan pasokan meredam pertumbuhan
• Tarif Abu Dhabi naik 50% dalam dua tahun
• Dubai akan menyediakan 2,8 juta kaki persegi pada 2026

Abu Dhabi dan Dubai sedang bersiap untuk merilis pasokan besar ruang industri karena kedua emirat berusaha mendinginkan kelangkaan pasokan yang telah mendorong harga sewa naik tajam.

Pasokan baru ini sangat penting untuk mengurangi kekurangan yang membebani kapasitas di sektor logistik, manufaktur, dan e-commerce. 

Para pejabat melihat pembangunan ini sebagai hal penting untuk memenuhi target kebijakan industri UAE, dengan kedua emirat membutuhkan lebih banyak ruang untuk mendukung fase pertumbuhan berikutnya.

Tarif sewa industri di Dubai telah naik sekitar 30 persen selama dua tahun terakhir, sementara Abu Dhabi mencatat kenaikan lebih dari 50 persen dalam periode yang sama, menurut laporan baru dari konsultan real estate CBRE.

Permintaan sangat luas, didorong oleh pelaku logistik, produsen, dan perusahaan e-commerce yang membangun pusat distribusi regional.

CBRE memperkirakan harga sewa di Abu Dhabi akan terus naik sampai stok baru mencapai pasar, sementara Dubai terus menghadapi apa yang digambarkan konsultan sebagai "kekurangan akomodasi pergudangan berkualitas".

Data dari Creation Business Consultants yang berbasis di Dubai menunjukkan peningkatan stabil dalam minat perusahaan. Lebih dari 69 persen pertanyaan yang diajukan ke perusahaan tahun ini terkait dengan pendirian bisnis, dengan lebih dari 70 persen di antaranya berfokus pada Dubai.

"Sektor industri, termasuk minyak dan gas, menyumbang 52 persen dari pertanyaan terkait, bersama dengan permintaan yang meningkat untuk kebutuhan komputer, chip, dan manufaktur kabel industri," kata direktur pelaksana Scott Cairns kepada AGBI. Dia menambahkan bahwa pertanyaan tentang pasokan peralatan berat naik sekitar 50 persen.

Cairns mengatakan lebih dari seperempat pertanyaan berasal dari Eropa dan seperlima dari wilayah Asia Pasifik, dengan peningkatan aktivitas dari China setelah tarif AS yang diumumkan oleh Presiden Donald Trump dan ketegangan perdagangan yang berkelanjutan. 

"Beberapa produsen besar dari China sedang menilai jejak manufaktur di sini atau telah memulai prosesnya," katanya.

Hampir 2,8 juta kaki persegi ruang industri dan logistik baru diperkirakan akan tersedia di Dubai pada 2026, menurut konsultan Knight Frank, penambahan tahunan terbesar dalam beberapa tahun terakhir.

Dorongan untuk lebih banyak ruang terjadi saat UAE memajukan beberapa tujuan kebijakan industrialnya yang paling ambisius. Di tingkat federal, strategi yang dikenal sebagai Operation 300bn bertujuan untuk meningkatkan kontribusi sektor industri terhadap PDB menjadi AED300 miliar ($82 miliar) pada 2031, dari AED133 miliar saat diluncurkan pada 2021.

Agenda D33 Dubai berupaya menggandakan ukuran ekonomi emirat pada 2033, sementara Abu Dhabi bertujuan untuk menggandakan output manufaktur pada 2030.

Investor asing tampaknya merespons. UAE menarik 613 proyek FDI greenfield senilai $5,4 miliar pada paruh pertama 2025, menurut bank milik pemerintah Emirates NBD.

• Pergudangan UAE menarik investor institusional baru
• Brookfield Kanada berinvestasi di sektor pergudangan UAE
• Taman logistik baru Aldar di Dubai akan mulai dibangun pada Q4

Sementara itu, modal global sedang berkumpul di sektor logistik: bulan lalu, manajer investasi alternatif Blackstone dan Lunate dari Abu Dhabi meluncurkan platform Glide senilai $5 miliar yang menargetkan aset gudang dan logistik di seluruh Teluk.

Minggu ini diumumkan bahwa fasilitas seluas 23.000 meter persegi yang didirikan oleh INDU Kishore Logistics di Distrik Logistik di Dubai South telah diresmikan.

Menurut laporan dari agen real estate Savills, London memiliki pasar pergudangan termahal di dunia dalam enam bulan hingga Maret 2025, dengan biaya okupansi tahunan mencapai hampir $49 per kaki persegi. 

Sydney berada di posisi kedua, dengan $31,60 per kaki persegi, sementara Dubai mencatat salah satu kenaikan paling tajam menjadi $26,43 per kaki persegi. Abu Dhabi berada di bawah $15.