Properti Dubai dapat bangkit kembali tetapi bersiaplah untuk musim panas yang berat

Pengumuman datang bertubi-tubi. Dubai telah menyetujui Gold Line, rute metro baru yang akan menghubungkan beberapa distrik terpencil emirat ini, baik yang mewah – Nad Al Sheba – maupun yang kurang mewah – JVC – ke jaringan yang lebih luas dan sistem kereta api yang terus berkembang.

Jalur metro baru ini akan sepanjang 42 km dan sepenuhnya berada di bawah tanah. Rencana ini disambut baik oleh warga kota yang, hingga Februari, telah merasakan tekanan akibat masuknya penduduk secara cepat dan kepadatan yang ditimbulkannya – setidaknya di jalan raya. Ini juga berarti kota ini tumbuh menjauhi garis pantai.

Di tempat lain, Nakheel yang didukung negara tengah mempercepat konstruksi di Dubai Islands, sebuah proyek besar di lepas pantai Deira, jantung lama kota ini.

Dan pengembang yang sama juga telah memberikan kontrak senilai hampir $1 miliar untuk Palm Jebel Ali, proyek besar lainnya – yang sudah lama tertunda – yang pertama kali diumumkan pada 2002.

"Proyek-proyek kami terus berjalan dan pekerjaan tidak akan berhenti. Sebaliknya, kecepatannya akan semakin meningkat. Kami tetap berkomitmen pada agenda pembangunan yang jelas," kata Sheikh Mohammed bin Rashid, penguasa Dubai, pekan lalu.

Sheikh Mohammed telah berkomitmen menjadikan emirat ini sebagai "tempat terbaik di dunia untuk ditinggali" pada 2040.

Sementara itu, penjualan offplan, pendorong utama pasar properti di ibu kota komersial Teluk Arabia, juga tetap bertahan, mungkin secara mengejutkan. Data terbaru emirat ini menunjukkan hampir 10.000 transaksi pada Maret, turun hanya 2 persen dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Jadi, bisnis seperti biasa? Tidak juga.

Dalam dua minggu pertama perang, AGBI melaporkan bahwa pengembang offplan Dubai menawarkan diskon hingga 10 persen dan syarat pembayaran yang fleksibel untuk menarik investor. Ini adalah langkah yang masuk akal.

Selain itu, jumlah kontrak sewa baru di Dubai turun lebih dari sepertiga pada Maret dan sewa itu sendiri juga turun, meskipun beberapa area terbukti lebih tahan dibandingkan yang lain, sebagaimana dilaporkan Josh Corder.

Secara anekdotal, banyak properti kosong di sekitar. Ekspatriat yang seharusnya datang telah menunda kepindahan mereka sambil menunggu perkembangan situasi. Sektor restoran dan hotel merasakan dampaknya. Para pekerja telah dirumahkan. Dan maskapai internasional, selain maskapai berbasis lokal, menjauh atas instruksi perusahaan asuransi mereka.

Bacaan lebih lanjut:

• Offplan Dubai: Apa yang dibeli orang dan di mana?
• Dubai Properties memberikan kontrak Villanova senilai $300 juta
• Mengapa flipping properti Dubai semakin sulit

Kita kini memasuki bulan-bulan musim panas yang panjang dan kelesuan dalam transaksi. Secara realistis, kita melihat 1 September sebagai awal musim jual beli.

Namun, situasi di Selat Hormuz tetap tidak nyaman.

Tentu saja, Dubai dan sesama emiratnya pernah menghadapi hal ini sebelumnya. Pada 2020, tahun pandemi Covid-19, volume penjualan turun 10 persen dari tahun ke tahun sementara nilai turun 9,5 persen, menurut situs analitik DXB Interact.

Namun pada 2021, volume melonjak 76 persen dan harga naik drastis 111 persen.

Kota ini terkenal bangkit kembali dengan bantuan pengenalan visa emas dan kemudian masuknya warga Rusia dan Ukraina yang mencari perlindungan dari konflik.

Dubai juga mempertimbangkan lebih banyak perubahan pada prosedur visa emas dan residensi bagi investor properti, mengurangi jumlah yang perlu mereka keluarkan dan melonggarkan aturan, menurut Megha Merani.

Ada sisi positif lainnya. Dubai kembali menjadi terjangkau setelah menjadi jauh lebih mahal selama 12 bulan terakhir. Tahun lalu, manajer kekayaan Swiss Julius Baer menempatkan kota ini di posisi ketujuh di dunia untuk biaya hidup, mengungguli Paris, New York, dan Milan.

Institut Riset Deutsche Bank juga menemukan bahwa Dubai adalah salah satu dari 10 kota paling mahal untuk menyewa apartemen tiga kamar tidur.

Dan UBS memberikan emirat ini kenaikan tertinggi dalam indeks risiko gelembung real estat di antara hampir dua lusin kota global.

Jadi rekalibrasi ini disambut baik, meskipun, melihat situasi di Iran, tantangannya tidak seperti tantangan Covid.

Dinamisme Dubai, status pajak rendah, dan infrastruktur kelas dunia adalah daya tarik yang kuat dan kemungkinan akan tetap demikian. Namun prospek jangka pendek untuk pasar properti tidak positif. Mungkin ini saat yang tepat untuk melakukan renovasi dapur besar-besaran yang sudah Anda rencanakan.