Pasar Perumahan Houston Menentang Tren Nasional di Tengah Ketidakpastian Ekonomi

Pasar perumahan Houston terus menentang tren nasional, dengan penjualan rumah keluarga tunggal naik 3,7% selama setahun terakhir sementara penjualan rumah existing nasional turun 3,6%, menurut data dari Houston Association of Realtors. Penjualan rumah yang tertunda di kawasan metro melonjak lebih dari 12% secara tahunan, menandakan minat pembeli yang berkelanjutan meskipun harga median turun 1,5% menjadi $330.000.

Keterjangkauan harga telah menjadi faktor pendorong utama, meningkat dalam 17 dari 20 bulan terakhir bagi calon pembeli rumah di Houston, menurut Joe Huber dari Alchemist Real Estate. Moderasi harga di pinggiran kota seperti Katy, di mana harga rumah turun sekitar $12.000 dari setahun lalu, juga turut membantu. Inventaris rumah yang dijual di Greater Houston naik 8,7% dari tahun lalu, mencapai pasokan 4,7 bulan, sedikit di atas 4,5 bulan yang tercatat setahun lalu dan jauh di atas level nasional sebesar 3,8 bulan.

Stabilitas pasar Houston berbanding tajam dengan angka nasional. Penjualan rumah existing di AS pada 2025 mencapai level terendah dalam hampir 30 tahun, 24% lebih rendah dari 2019, sementara harga median rumah naik menjadi $407.600, dengan kekurangan pasokan yang terus-menerus menjaga harga tetap tinggi. Secara nasional, sepertiga penjual telah memotong harga untuk menutup transaksi, dengan kota-kota Sun Belt seperti Austin (55%), Dallas (47%), Tampa, dan Fort Lauderdale (masing-masing 45%) mencatat proporsi pemotongan harga tertinggi.

Para ahli lokal mengaitkan kekuatan relatif Houston dengan pasar yang lebih seimbang. Tahun "normal" terakhir untuk penjualan rumah Houston adalah 2019, sebelum pandemi mengganggu tren. Bulan lalu, total penjualan mencapai 7.644 unit, naik 2% dibanding level 2019, mengindikasikan kembalinya stabilitas. Namun, beberapa faktor terus membatasi penjualan, termasuk tingginya suku bunga KPR, inflasi, rendahnya kepercayaan konsumen, dan perang yang sedang berlangsung, seperti konflik Iran.

"Pasar perumahan Houston telah menjadi bagian yang stabil dari perekonomian Greater Houston," kata Raymond Campbell dari Houston Home Buyers. "Kami berharap pasar ini akan perlahan-lahan semakin menggeliat setelah perang Iran berakhir dan terjadi penurunan suku bunga KPR serta harga energi." Pasar townhouse dan kondominium tetap menghadapi tantangan, dengan penjualan yang hanya sedikit naik dan harga median turun lebih dari 4%. Inventaris untuk segmen tersebut membengkak menjadi 8,2 bulan, naik dari 6,8 bulan setahun lalu.

Musim semi dan musim panas biasanya merupakan musim paling aktif untuk penjualan rumah, dan para ahli tetap bersikap optimis secara hati-hati. "Sekarang musim semi di Houston, dan ini adalah bagian paling aktif dalam setahun bagi penjual dan pembeli rumah," tambah Campbell. "Perang Iran akan berakhir dengan satu atau lain cara, dan properti akan kembali menjadi perhatian para pembeli rumah di Houston."

Berita ini mengandalkan konten yang didistribusikan oleh Press Services. Blockchain Registration, Verification & Enhancement provided by NewsRamp. URL sumber untuk siaran pers ini adalah Houston Housing Market Defies National Trends Amid Economic Uncertainty.

Postingan Houston Housing Market Defies National Trends Amid Economic Uncertainty pertama kali muncul di citybuzz.