Apakah Saham Realty Income (O) Masih Menjadi Pilihan Dividen Bulanan Terbaik Saat Ini?

TLDR

• Realty Income menaikkan panduan AFFO penuh tahun 2026 menjadi $4,41–$4,44 per saham setelah hasil Q1 yang solid
• Perusahaan meningkatkan target investasi 2026 menjadi $9,5 miliar, naik dari $8,0 miliar
• Pendapatan Q1 sebesar $1,55 miliar; AFFO per saham naik menjadi $1,13, dari $1,06 setahun lalu
• Apollo berkomitmen $1 miliar untuk kepemilikan 49% dalam usaha patungan baru yang berfokus pada ritel penyewa tunggal
• Dividen tahunan berada di $3,246 per saham — Maret 2026 menandai kenaikan dividen kuartalan ke-114 berturut-turut

Saham Realty Income (O) diperdagangkan di persimpangan antara pendapatan dan pertumbuhan lambat, dan angka terbaru memberikan sesuatu yang bisa dimanfaatkan oleh kedua kubu.

Realty Income Corporation, O

REIT ini membukukan pendapatan Q1 2026 sebesar $1,55 miliar. AFFO per saham tercatat $1,13, naik dari $1,06 pada periode yang sama tahun lalu. FFO per saham sebesar $1,06, dengan FFO yang dinormalisasi di $1,07.

Manajemen kemudian menaikkan panduan AFFO penuh tahun 2026 ke rentang $4,41 hingga $4,44 per saham, melampaui perkiraan sebelumnya.

Perusahaan juga menaikkan panduan investasi 2026 menjadi $9,5 miliar dari $8,0 miliar. Revisi ke atas ini menandakan bahwa jalur kesepakatan aktif dan tim sedang menemukan tempat untuk menempatkan modal.

Per 31 Maret 2026, Realty Income memiliki kepentingan dalam 15.571 properti yang disewakan kepada 1.786 klien di 92 industri. Masa sewa rata-rata tertimbang yang tersisa sekitar 8,7 tahun.

Skala dan keragaman seperti itu mengurangi ketergantungan pada penyewa atau sektor tunggal mana pun. Hal ini juga memberikan posisi yang lebih baik bagi perusahaan dalam mengamankan pembiayaan dan mencari akuisisi baru.

Rekam Jejak Dividen Tetap Stabil

Dividen bulanan tetap menjadi daya tarik utama. Maret 2026 menandai kenaikan dividen kuartalan ke-114 berturut-turut dan kenaikan ke-134 sejak 1994.

Dividen tahunan saat ini berada di $3,246 per saham. Manajemen menyatakan bahwa dividen Q1 mewakili 71,7% dari AFFO per saham yang diencerkan — rasio pembayaran yang masih memberikan ruang untuk mempertahankan pembayaran sekaligus tetap menahan modal.

Tidak semua REIT imbal hasil tinggi bisa mengatakan hal yang sama. Pembayaran Realty Income tetap disiplin, yang menjadi salah satu alasan investor pendapatan terus kembali.

Kemitraan Modal Swasta Menambahkan Sudut Pandang Baru

Salah satu bagian terbaru dari cerita ini adalah meningkatnya penggunaan modal swasta oleh Realty Income. Reuters melaporkan pada Maret bahwa Apollo berkomitmen $1 miliar untuk kepemilikan 49% dalam usaha patungan baru yang menargetkan properti ritel penyewa tunggal.

Realty Income juga menyoroti kemitraan dengan GIC dan penyelesaian penggalangan modal cornerstone senilai $1,7 miliar untuk dana U.S. Core Plus-nya.

Jika perusahaan dapat terus mencari kesepakatan melalui kendaraan ini, hal itu dapat memperluas aktivitas investasinya tanpa memberikan tekanan sebesar itu pada penerbitan ekuitas biasa.

Meski demikian, risiko tetap ada. Reuters mencatat pada Februari bahwa prospek awal Realty Income untuk 2026 mengecewakan beberapa investor karena permintaan yang lebih lambat, biaya yang lebih tinggi, dan ekspektasi pertumbuhan sewa toko yang sama yang lebih rendah. Perusahaan sejak saat itu telah merevisi panduan lebih tinggi, tetapi saham masih sensitif terhadap biaya pembiayaan.

Analis di MarketBeat menunjukkan konsensus Hold — 1 beli kuat, 6 beli, 8 tahan, dan 1 jual. Target harga rata-rata berada di sekitar $67,50.

The post Is Realty Income (O) Stock Still the Best Monthly Dividend Play Right Now? appeared first on CoinCentral.