Depresiasi akibat kerusakan adalah ancaman terhadap ROI properti sewa residensial Anda. Pemeliharaan yang tepat sangat penting untuk meningkatkan pendapatan operasional bersih Anda. Untungnya, memelihara properti investasi lebih mudah daripada menjaga kondisi tempat tinggal Anda sendiri. Ikuti lima tips ini untuk memberikan perawatan yang dibutuhkan properti sewa Anda guna meningkatkan pendapatan operasional bersih, memperbaiki arus kas, dan mencapai titik impas lebih cepat.
1) Bangun Jaringan Kontraktor
Daftar kontraktor lokal yang bereputasi baik adalah jantung dari pemeliharaan properti yang tepat. Tukang atap, tukang ledeng, teknisi listrik, dan teknisi HVAC yang melakukan pekerjaan berat, bukan Anda. Para tenaga terampil ini bertanggung jawab langsung untuk menjaga integritas struktural properti sewa Anda. Tugas Anda adalah menemukan dan membangun hubungan yang saling menguntungkan dengan mereka.
Jika Anda belum memiliki kontak, pencarian Google sederhana akan menampilkan perusahaan yang beroperasi di area Anda. Mintalah rekomendasi dari agen atau broker real estat Anda. Cari kontraktor yang menawarkan layanan yang sesuai dengan kebutuhan pemeliharaan Anda, dapat menyelesaikan pekerjaan dengan aman dan efisien, serta memiliki rekam jejak yang sangat baik. Persempit pilihan berdasarkan ulasan dan peringkat, kemudian gali lebih dalam kualifikasi mereka.
Mintalah kandidat untuk menunjukkan kredensial, seperti lisensi, asuransi, dan sertifikasi. Verifikasi informasi untuk memastikan mereka dapat beroperasi secara legal di negara bagian Anda. Bekerja dengan kontraktor berlisensi memudahkan Anda menerima bantuan dari lembaga negara terkait untuk menyelesaikan perselisihan.
2) Jadwalkan Inspeksi Sistem
Pemeliharaan preventif memungkinkan tenaga terampil mengidentifikasi masalah potensial dan mengatasinya sejak dini. Masalah rumah hanya akan memburuk ketika tidak ditemukan dan tidak diperbaiki terlalu lama. Pada saat Anda mengetahuinya, mungkin akan lebih mahal dan mengganggu untuk diperbaiki.
Bereaksi terhadap masalah setelah muncul dapat menjadi bentuk kelalaian. Gagal melakukan segala yang Anda bisa untuk mencegah atau mengurangi kerusakan dapat menyebabkan lebih banyak masalah. Penyedia asuransi Anda kemungkinan akan menggunakan kekurangan Anda dalam pemeliharaan penting sebagai alasan penolakan klaim, memaksa Anda menanggung biaya perbaikan sendiri.
Tetapkan inspeksi atap, pipa ledeng, dan listrik secara teratur. Daftarkan program pemeliharaan jangka panjang dengan kontraktor terpercaya Anda untuk memeriksa sistem vital properti sewa Anda secara rutin dan menyeluruh dengan biaya lebih rendah. Merencanakan pemeriksaan rumah ini lebih awal memudahkan untuk memberi tahu penyewa Anda tentang hal itu dan mempersiapkan unit untuk pekerjaan tersebut.
Inspeksi profesional mendokumentasikan riwayat pemeliharaan properti Anda, berfungsi sebagai bukti untuk tujuan asuransi. Laporan harus mengungkapkan kerusakan apa pun yang ditemukan dan solusi yang direkomendasikan serta tingkat urgensinya, memberi Anda waktu dan fleksibilitas untuk menjadwalkan dan mendanai perbaikan.
3) Lakukan Perawatan HVAC Musiman
Peralatan HVAC memerlukan perhatian profesional secara berkala. Sistem Anda harus dalam kondisi baik sebelum musim terpanas dan terdingin — jika tidak, unit pemanas atau pendingin Anda mungkin rusak pada waktu terburuk dan menempatkan penyewa Anda dalam situasi sulit. Situasi serupa terjadi di San Antonio, di mana apartemen penyewa terasa seperti tungku pada hari-hari dengan suhu tiga digit selama musim panas 2025 karena AC yang rusak.
Perawatan dasar HVAC adalah tanggung jawab penyewa. Penyewa Anda harus mengganti baterai termostat bila diperlukan, secara teratur mengganti atau mencuci filter udara, dan menjaga ventilasi tidak terhalang setiap saat. Teknisi berkualifikasi harus menangani tugas-tugas di luar pemeliharaan sehari-hari.
Jadwalkan pemeriksaan rutin untuk mendapatkan perawatan yang memadai pada peralatan pemanas dan pendingin Anda. Penyetelan rutin sangat penting untuk memperpanjang masa pakai sistem HVAC Anda dan menghindari pembatalan garansi. Selain mengatur tingkat suhu, unit HVAC yang terawat dengan baik juga menjaga kelembapan dalam ruangan dan mempertahankan tingkat kualitas udara yang tinggi.
4) Tangani Masalah Kosmetik dengan Serius
Beberapa masalah kosmetik berdampak lebih dari sekadar estetika. Nat ubin yang hilang, dempul yang retak, cat yang mengelupas, dan pohon halaman yang terlalu lebat tampak tidak berbahaya sekarang, tetapi harus membuat Anda waspada tentang kemungkinan yang dapat membahayakan kesehatan dan keselamatan penyewa Anda.
Nat ubin keramik yang memburuk di dapur dan kamar mandi dapat menyebabkan kelembapan, yang dapat berkembang menjadi masalah yang lebih mengkhawatirkan, seperti pertumbuhan jamur. Retak dempul jendela memungkinkan kelembapan merembes ke interior Anda dan serangga berbahaya masuk ke properti Anda. Pengelupasan menunjukkan degradasi cat dan membuat permukaan lebih rentan terhadap kerusakan air, sementara pertumbuhan vegetasi yang berlebihan memberikan tempat persembunyian bagi hama dan dapat merusak parah bagian atap saat angin bertiup terlalu kencang.
Masalah kecil ini berkembang pada tingkat yang berbeda-beda, membuatnya sulit untuk dipantau. Namun, Anda harus mengambil pendekatan proaktif untuk mencegah masalah yang merugikan. Misalnya, menyegel ulang nat setiap enam bulan hingga dua tahun adalah praktik yang baik untuk mencegah ubin kamar mandi menjadi tempat berkembang biak jamur.
5) Tanggapi Masalah dengan Cepat
Respons yang terlambat mengurangi nilai laporan yang tepat waktu. Di Amerika Serikat, respons yang cepat biasanya berarti menyelesaikan masalah mendasar dalam waktu sekitar tujuh hari, tetapi beberapa memerlukan tindakan yang lebih mendesak.
Sayangnya, investor properti yang tidak menggunakan pengelola properti sering melewatkan panggilan darurat dari penyewa yang kesulitan. Tersedia 24/7 untuk penyewa secara manusiawi tidak mungkin, terutama ketika Anda adalah pemilik yang tidak hadir.
Pertimbangkan dengan serius untuk mengalihdayakan tanggung jawab ini ke perusahaan pengelolaan properti lokal. Penyedia layanan ini dapat dihubungi sepanjang waktu untuk membantu penyewa dengan masalah mendesak. Meskipun bermitra dengan pengelola properti menimbulkan biaya tambahan, hal ini memungkinkan Anda merespons permintaan darurat dengan cepat, yang pada gilirannya akan meningkatkan kepuasan dan retensi penyewa. Satu-satunya alternatif adalah tinggal di sebelah atau dekat dengan penyewa Anda dan mempertahankan jalur komunikasi yang terbuka.
Siapa Bertanggung Jawab Atas Apa? Pemilik dan Penyewa
Umumnya, Anda bertanggung jawab untuk memastikan bahwa properti sewa Anda layak huni dan aman. Sebaliknya, penyewa Anda bertanggung jawab untuk menjaga kebersihan tempat, mengganti barang habis pakai seperti bola lampu dan baterai detektor asap, dan segera melaporkan masalah struktural dan tanda-tanda infestasi kepada Anda.
Undang-undang pemilik-penyewa negara bagian menguraikan tugas dan tanggung jawab, protokol, dan hukuman setiap pihak. Biasakan diri Anda dengan peraturan negara bagian Anda untuk memastikan kepatuhan terhadap aturan dan membuat perjanjian sewa yang secara akurat mencerminkan hukum.
Memilih penyewa yang baik adalah setengah dari pekerjaan. Penyewa yang dapat diandalkan yang akan mengikuti perjanjian sewa Anda dengan ketat memastikan bahwa unit Anda tetap bersih, teratur, dan bebas dari kerusakan.
Cegah Depresiasi Properti Investasi Melalui Pemeliharaan yang Tepat
Menjaga kondisi baik properti sewa Anda bisa sangat melelahkan, terutama selama keadaan darurat. Gunakan tips praktis ini untuk secara konsisten memenuhi kewajiban pemeliharaan Anda untuk kepuasan penyewa dan mempertahankan nilai aset Anda.
