Arab Saudi Tagih 60.000 Pemilik Tanah Berdasarkan Aturan Pajak Baru

• Denda pajak Tanah Putih mulai berlaku
• Pembangunan harus dimulai di tanah kosong
• Pemilik dan pembeli berdebat soal harga

Arab Saudi telah menagih lebih dari 60.000 pemilik tanah di Riyadh dalam siklus baru biaya "Tanah Putih", karena pihak berwenang meningkatkan upaya untuk mendorong pembangunan dan mengatasi kekurangan perumahan di ibu kota.

Siklus 2026 adalah yang pertama di bawah aturan yang melipatgandakan pungutan pada tanah yang belum dikembangkan.

Pemilik kini harus membayar pajak tahunan sebesar 10 persen dari nilai properti, naik dari 2,5 persen, menurut Kementerian Kotamadya dan Perumahan, yang dikutip dalam Saudi Gazette.

Pajak ini menargetkan lahan yang lebih besar dari 5.000 meter persegi – sekitar ukuran lapangan sepak bola – dan merupakan bagian kunci dari rencana Visi 2030 Putra Mahkota Mohammed bin Salman untuk mendiversifikasi ekonomi dan memperluas perumahan terjangkau.

Pemilik tanah di Riyadh, pasar real estat terbesar Arab Saudi, harus membayar biaya atau memulai pembangunan dalam satu tahun, kata kementerian tersebut. 

Mereka yang gagal mematuhi menghadapi denda hingga dua kali lipat jumlah semula, meskipun masa tenggang tersedia bagi pemilik yang menunjukkan komitmen serius untuk pembangunan.

Arab Saudi, eksportir minyak terbesar kedua di dunia, berupaya memperluas basis pajaknya karena minyak menyumbang sekitar 60 persen dari pendapatan negara. 

Pajak pertambahan nilai 15 persen kerajaan tersebut adalah yang tertinggi di Teluk, dibandingkan dengan 5 persen di UEA, Oman dan Qatar. Kuwait tidak memiliki PPN.

Seorang kontraktor mengatakan kepada AGBI tahun lalu bahwa pajak yang lebih tinggi telah menyebabkan "kebuntuan", dengan pemilik dan pembeli berdebat soal harga.

"Saya pikir ini akan memakan waktu," kata Taimur Khan, kepala riset MENA di konsultan properti JLL. "Kami mungkin akan mengalami minimal tiga bulan tahun depan agar benar-benar mulai menunjukkan dampak di mana harga tanah stabil."

• Kondisi pasar: Real estat Saudi secara mendalam
• Penjualan residensial anjlok di Riyadh saat harga naik
• Pembekuan sewa Riyadh membawa keringanan dan ketidakpastian

Tagihan pajak datang saat Arab Saudi bersiap membuka pintu untuk kepemilikan asing skala besar, bahkan saat berusaha mengendalikan kenaikan harga perumahan.

Negara ini juga akan memberikan residensi "seumur hidup" kepada orang asing yang membeli rumah senilai minimal 4 juta riyal ($1 juta), langkah yang sudah menarik pembeli internasional.

Pemilik tanah memiliki waktu 60 hari untuk mengajukan banding atas tagihan pajak baru, menurut kementerian tersebut.