Jumlah rumah yang terjual di AS tidak menurun seperti yang dikatakan oleh para analis. Penjualan rumah pada bulan Juli mencatat kenaikan 2% dari Juni, membawa total menjadi 4,01 juta unit pada tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman, menurut data yang dirilis oleh National Association of Realtors pada hari Kamis.
Penjualan ini mencerminkan kesepakatan yang kemungkinan disepakati pada Mei dan Juni, ketika suku bunga KPR sedang mengalami penurunan sementara. Selama periode tersebut, suku bunga KPR tetap 30 tahun sempat melewati 7% pada Mei, kemudian berakhir pada Juni di 6,67%, berdasarkan data dari Mortgage News Daily.
Penurunan biaya pinjaman tersebut kemungkinan membantu mengunci pembeli yang telah menunggu di pinggir lapangan.
Persediaan meningkat, tetapi rumah terjangkau tetap sulit dijangkau
Jumlah rumah yang tersedia untuk dijual melonjak menjadi 1,55 juta pada akhir Juli, menandai peningkatan 15,7% dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu. Hal ini menempatkan persediaan saat ini pada level tertinggi sejak Mei 2020, meskipun masih jauh di bawah apa yang terlihat sebelum tahun-tahun Covid.
Dengan laju penjualan saat ini, stok ini mewakili pasokan 4,6 bulan, yang masih kurang dari tolok ukur enam bulan yang dianggap sehat untuk pasar yang seimbang.
Lebih banyak rumah di pasar tidak menyebabkan kesepakatan yang lebih murah bagi pembeli. Harga median rumah yang terjual pada Juli adalah $422.400, naik 0,2% dari bulan yang sama tahun lalu dan merupakan harga Juli tertinggi yang pernah tercatat. Meskipun demikian, laju pertumbuhan harga melambat.
Lawrence Yun, ekonom kepala di NAR, menunjukkan bahwa "peningkatan keterjangkauan perumahan yang sangat sedikit sedang meningkatkan penjualan rumah." Dia juga mencatat bahwa pertumbuhan upah sekarang melampaui pertumbuhan harga rumah, yang memberikan ruang bernapas bagi pembeli, meskipun tidak banyak.
Yun juga mengatakan penjualan kondominium meningkat di Selatan, di mana harga telah turun selama tahun lalu. Tetapi penurunan regional itu tidak membantu sebagian besar pembeli secara nasional. Penjualan tetap terkuat di segmen atas pasar.
Rumah dengan harga di atas $1 juta mengalami peningkatan penjualan 7,1% dari tahun ke tahun. Di sisi lain, kesepakatan untuk rumah antara $100.000 dan $250.000 turun sebesar 0,1%, dan rumah di bawah $100.000 turun tajam sebesar 8%.
Investor kembali sementara pembeli pertama kali mundur
Rumah tidak lagi laku secepat dulu. Pada Juli, dibutuhkan rata-rata 28 hari untuk menjual properti, naik dari 24 hari setahun yang lalu.
Sementara itu, pembeli pertama kali hanya menyumbang 28% dari penjualan, turun dari 30% pada Juni dan 29% pada Juli 2024. Penurunan itu merupakan tanda lain bahwa biaya pinjaman yang meningkat mendorong keluar pembeli tingkat pemula.
Namun, investor mulai masuk. Mereka menyumbang 20% dari semua penjualan pada Juli, dibandingkan dengan 13% pada periode yang sama tahun lalu. Peningkatan ini mungkin terkait dengan pasokan daftar yang terus bertambah, yang dapat menciptakan peluang bagi pembeli kaya tunai yang mencari kesepakatan.
Yun menyoroti 31% pangsa transaksi tunai, naik dari 27% tahun lalu, menyebut level tersebut "tidak biasa tinggi" dan mencatat bahwa keuntungan pasar saham atau kekayaan perumahan yang ada mungkin menjadi penyebab pergeseran tersebut.
Bahkan dengan lebih banyak daftar, sebagian besar orang Amerika masih tidak mampu membeli. Sebuah laporan dari Realtor.com pada Agustus mengatakan hanya 28% rumah di pasar yang dihargai dalam jangkauan rumah tangga rata-rata. Harga maksimum yang terjangkau untuk rumah tangga tipikal telah turun menjadi $298.000, turun dari $325.000 pada 2019.
Meskipun ada peningkatan 15,7% dalam pendapatan median sejak saat itu, daya beli telah turun sekitar $30.000. Danielle Hale, ekonom kepala di Realtor.com, mengatakan, "Bahkan ketika pendapatan tumbuh, suku bunga yang lebih tinggi telah mengikis daya beli dunia nyata dari rumah tangga Amerika tipikal."
Krisis keterjangkauan itu berdampak serius. Sebuah studi baru dari Joint Center for Housing Studies Harvard mengatakan bahwa tekanan gabungan dari harga yang meningkat dan suku bunga tinggi telah mendorong aktivitas pembelian rumah ke level terendah sejak pertengahan 1990-an.
Jika Anda membaca ini, Anda sudah selangkah di depan. Tetaplah di sana dengan buletin kami.
Sumber: https://www.cryptopolitan.com/housing-market-2-sales-gain-in-july/
