Pada April 2023, seorang Bitcoiner dengan nama Breadman membeli properti seharga $496.000, yang setara dengan 22,5 BTC pada saat itu. Maju cepat ke Agustus 2025, dan properti tersebut kini bernilai $570.000, kenaikan yang cukup baik sebesar 15% dalam hitungan dolar. Tapi inilah kejutannya: jika dihitung dalam Bitcoin, rumahnya kini hanya bernilai 4,85 BTC, kerugian mencengangkan sebesar 78% jika diukur dengan mata uang terkuat di dunia, dan menyoroti kejatuhan diam-diam real estate sebagai aset penyimpan nilai.
Anekdot pribadi yang menyakitkan dari Breadman mengungkap krisis diam-diam yang melanda pasar real estate global, tersamarkan oleh kenaikan harga fiat namun terlihat jelas ketika dilihat melalui lensa Bitcoin.
Kejatuhan diam-diam real estate lebih terasa di AS
Sementara negara-negara Mediterania seperti Spanyol telah mencatat pertumbuhan harga tahunan sebesar 7-8%, dan bahkan lonjakan dua digit dalam nilai taksiran di Portugal, gambaran global yang lebih luas lebih tidak pasti.
Di Amerika Utara, Inggris, dan sebagian besar wilayah Eropa lainnya, laju apresiasi properti telah melambat tajam. Perkiraan global UBS untuk 2025 mencatat bahwa, setelah penurunan pada 2022 dan pemulihan yang lambat, nilai modal diperkirakan akan "cukup datar" tahun ini, dengan sektor perumahan hanya menunjukkan "peningkatan moderat".
Erosi fiat: mengapa keuntungan riil tidak seperti yang terlihat
Di atas kertas, keuntungan 15% dalam dua tahun terdengar solid. Tetapi inflasi terus menggerogoti keuntungan fiat tersebut. Perkiraan yang direvisi telah menetapkan inflasi AS untuk 2025 berjalan di atas 4%; tambahkan volatilitas lokal dari tarif dan perubahan kebijakan global, dan pengembalian riil pada properti sering kali jauh lebih kecil dari angka yang terlihat.
Situasi menjadi lebih buruk di banyak pasar berkembang, di mana tingkat inflasi tinggi (terkadang tiga digit) menghapus keuntungan nominal dan bahkan mengikis kekayaan riil. Misalnya, inflasi tahunan Argentina melebihi 200% pada 2023, yang berarti pemilik properti sering melihat kenaikan nilai mata uang lokal mereka benar-benar tertutupi oleh hilangnya daya beli yang dramatis.
Bitcoin: tolok ukur tertinggi
Sekarang lihat lebih luas. Sejak April 2023, Bitcoin telah melonjak dari ~$22.000 hingga di atas $118.000, melampaui setiap kelas aset utama di bumi, dan mengerdilkan keuntungan dolar yang dibuat dalam real estate. Sementara rumah mungkin menjadi lebih mahal dalam fiat, mereka menjadi jauh lebih murah dalam hitungan BTC.
Investor makro dan pendukung bitcoin, James Lavish, menyebut real estate global sebagai kelas aset yang dapat diakses terbesar untuk kekayaan yang mencari perlindungan inflasi. Dia menyoroti $998 triliun modal yang diparkir di real estate dan aset global lainnya, yang semuanya secara bertahap kehilangan posisi terhadap model deflasi Bitcoin yang didorong oleh kelangkaan.
Aset penyimpan nilai global. Sumber: Jesse MyersSementara rumah terlihat seperti investasi yang baik pada grafik nominal, daya beli riil mereka runtuh ketika diukur dengan uang yang benar-benar keras.
Efek 'pizza Bitcoin': ketika nilai menjadi parabolik
Menukar Bitcoin Anda dengan aset lain telah terbukti sangat mahal selama bertahun-tahun. Tanyakan saja pada Laszlo Hanyecz, yang terkenal menukar 10.000 BTC untuk dua pizza pada 2010. Pada saat itu, koin tersebut bernilai sekitar $41. Hari ini, pizza tersebut akan bernilai lebih dari $1,1 miliar. Apa yang tampak masuk akal dalam hitungan fiat menjadi kerugian legendaris dalam nilai Bitcoin dan cerita peringatan bagi siapa pun yang mengukur kekayaan hanya dalam dolar.
Sementara headline global menyanjung harga real estate yang tangguh atau bahkan meningkat, realitas baru muncul bagi mereka dengan perspektif Bitcoin: kejatuhan diam-diam real estate dalam hitungan BTC, dan inflasi semakin mengikis keuntungan fiat.
Sumber: https://cryptoslate.com/real-estates-quiet-crash-your-home-is-worth-less-than-ever-in-bitcoin/
