Kota Makati mungkin menaikkan nilai properti sepuluh kali lipat. Mengapa sebagian penduduk khawatir?

MANILA, Filipina – Warga di Kota Makati mendesak pemerintah setempat untuk mempertimbangkan kembali usulan kenaikan penilaian properti, memperingatkan bahwa rencana tersebut dapat meningkatkan pajak properti riil secara signifikan dan membebani pemilik rumah serta penyewa.

Dalam surat yang disampaikan pada 20 Februari kepada Penilai Kota Makati Dominic Garcia, setidaknya 190 warga dan pengelola properti dari Salcedo, Malugay, dan Jupiter, menyampaikan kekhawatiran atas usulan jadwal nilai pasar (SMV), yang dapat meningkatkan "nilai taksiran tanah dan bangunan setidaknya sepuluh kali lipat."

Usulan SMV berasal dari implementasi Undang-Undang Reformasi Penilaian dan Penilaian Properti Riil, yang berlaku pada Juni 2024 dan mengharuskan unit pemerintah daerah memperbarui penilaian properti berdasarkan nilai pasar yang berlaku.

Berdasarkan undang-undang tersebut, penilai lokal harus menyiapkan nilai properti yang diperbarui setelah melakukan dua konsultasi publik sebelum menyerahkannya ke Biro Keuangan Pemerintah Daerah.

Pemerintah kota mengadakan konsultasi kedua pada 13 Februari.

"Banyak yang menganggap Salcedo sebagai rumah mereka, bukan sekadar investasi," kata warga dalam surat tersebut. "Usulan kenaikan mengasumsikan pemilik dapat dengan mudah menjual properti mereka untuk mendapatkan keuntungan, tetapi ini mengabaikan warga lama, pensiunan, dan keluarga yang hidup dengan pendapatan tetap."

Efek berantai

Warga memperingatkan bahwa penilaian yang lebih tinggi dapat berdampak pada biaya lainnya. Iuran asosiasi, pajak atas area umum kondominium, dan biaya yang dibebankan oleh Makati Commercial Estate Association dapat meningkat, yang pada akhirnya membebankan beban kepada penyewa dan pemilik rumah.

Usulan SMV juga tidak membedakan antara pembangunan lama dan baru, argumen para pemangku kepentingan.

Warga mengatakan bahwa "usia bangunan, jumlah lantai yang dimilikinya, serta fasilitas yang dapat ditawarkan kepada penghuninya harus dipertimbangkan saat menempatkan nilai di sebelahnya."

Kelompok warga juga menunjukkan kelebihan pasokan unit kondominium di Metro Manila. Berdasarkan perkiraan firma konsultan properti Colliers Philippines, mungkin memerlukan lebih dari delapan tahun sebelum unit siap huni di Metro Manila terjual.

Kelebihan pasokan unit kondominium dapat dikaitkan dengan beberapa faktor. Di antaranya adalah arahan pemerintah untuk melarang operasi permainan daring lepas pantai Filipina (POGO), yang bahkan mempengaruhi permintaan untuk ruang kantor. Selama pandemi COVID-19, banyak juga yang berinvestasi di properti di luar Metro Manila.

"Pajak yang lebih tinggi dapat mendorong pembeli, penyewa, dan bisnis untuk mempertimbangkan relokasi ke tempat lain," peringatan para pemangku kepentingan.

Seruan untuk implementasi bertahap

Meskipun mengakui wewenang kota untuk memperbarui penilaian, kelompok tersebut mengusulkan langkah-langkah untuk meringankan dampaknya:

• Menerapkan kenaikan secara bertahap selama beberapa tahun
• Membatasi kenaikan pajak tahunan
• Memberikan keringanan bagi warga senior dan rumah tangga berpendapatan tetap
• Menerbitkan data penilaian transparan dan penilaian dampak
• Menyesuaikan tingkat penilaian dan tarif pajak untuk mengimbangi basis penilaian yang lebih tinggi

"Pajak memang diperlukan tetapi tidak boleh membuat warga kehilangan rumah mereka, dan bisnis keluar dari pasar mereka. Dalam bentuknya saat ini, usulan ini terlalu banyak, terlalu cepat," kata para pemangku kepentingan.

Surat tersebut juga dibagikan kepada Walikota Makati Nancy Binay dan dewan kota.

Rappler telah menghubungi pemerintah Kota Makati untuk meminta komentar. Artikel ini akan diperbarui setelah mereka merespons. – Rappler.com