Rencana Trump untuk membantu orang menjual rumah mereka bisa memperburuk keadaan

Presiden Donald Trump memiliki rencana yang menurutnya akan membantu pemilik rumah biasa menjual dan membeli properti mereka — tetapi sebuah publikasi yang mengkhususkan diri dalam keuangan mengatakan hal-hal tidak sesederhana itu.

"Orang Amerika yang berpikir untuk menjual rumah mereka mungkin memutuskan untuk tetap tinggal ketika mereka melihat suku bunga saat ini, terutama jika mereka saat ini terkunci pada suku bunga rendah" jelas sebuah editorial yang diterbitkan oleh Moneywise dan disindikasikan oleh Yahoo Finance.

Moneywise kemudian mengutip direktur Federal Housing Finance Agency (FHFA) William Pulte, yang memposting di X bahwa badan tersebut "secara aktif mengevaluasi" hipotek portabel, dengan hipotek portabel didefinisikan sebagai hipotek yang "memungkinkan Anda mentransfer hipotek dan suku bunga yang ada ke rumah baru alih-alih mengambil pinjaman baru saat Anda pindah." Meskipun rencana ini bisa berhasil secara teori, Moneywise mencatat, ada juga "kritikus" yang "mengajukan kekhawatiran" tentang rencana ini yang, bahkan dalam kondisi terbaiknya, akan mengharuskan pemilik rumah yang membeli tempat yang lebih mahal dari properti mereka saat ini "untuk menutupi selisihnya secara tunai atau mengambil pinjaman terpisah untuk itu."

"The New York Times melaporkan bahwa hipotek portabel ada di negara lain untuk pinjaman jangka pendek, tetapi memperkenalkannya di AS bisa mengguncang ekonomi," tulis Moneywise. "Hipotek AS dibundel dan dijual sebagai investasi yang disebut surat berharga berbasis hipotek."

Mereka menambahkan, "CNN mencatat bahwa hipotek portabel dapat 'mengganggu mesin yang menggerakkan pasar perumahan AS,' karena surat berharga berbasis hipotek memberi bank uang tunai yang mereka butuhkan untuk menerbitkan pinjaman baru dan menjaga 'pasar hipotek tetap mengalir.'" Publikasi tersebut juga mengutip CEO 9i Capital Group Kevin Thompson, yang mengatakan kepada Newsweek pada awal Maret bahwa "jika pasar terbuka dan orang dapat membawa suku bunga rendah tersebut bersama mereka, permintaan melonjak dalam semalam. Harga bergerak lebih tinggi. Tidak diragukan lagi. Ini tidak menyelesaikan masalah keterjangkauan."

Demikian pula ekonom senior Realtor.com Jake Krimmel menulis bahwa hipotek portabel dapat membantu "secara teori" tetapi apa yang disebut "efek terkunci" hanya menyumbang sekitar setengah dari penurunan mobilitas baru-baru ini dan hipotek portabel terutama akan membantu pemilik rumah yang sudah memiliki suku bunga rendah.

Ini bukan kontroversi pertama pemerintahan Trump yang melibatkan perumahan. Pada Februari kolumnis nasihat keuangan Washington Post Michelle Singletary menyimpulkan bahwa kondisi yang menyebabkan krisis perumahan 2008 — yang memuncak pada Resesi Besar — sedang "merayap kembali" sekarang.

"Sekali lagi, seperti kehancuran 2008, krisis baru yang sedang terjadi ini menjerat pemilik rumah berpenghasilan menengah dan rendah terlebih dahulu," tulis Singletary. "Center for Microeconomic Data Federal Reserve Bank of New York melaporkan bahwa tingkat tunggakan hipotek untuk rumah tangga berpenghasilan rendah melonjak, menurut laporan Household Debt and Credit yang baru-baru ini dirilis untuk kuartal keempat 2025."

Dia menambahkan, "Menurut data New York Fed, tingkat tunggakan hipotek 90-plus-hari untuk keluarga dalam kelompok berpenghasilan terendah melonjak dari 0,5 persen pada 2021 menjadi hampir 3 persen pada akhir 2025." Semua ini lebih lanjut menunjukkan bahwa "awan badai keuangan berkumpul di atas mereka yang paling tidak mampu menghadapi hari hujan. Seperti yang ditunjukkan oleh New York Fed, 'tekanan keuangan tampaknya semakin dalam bagi rumah tangga di daerah berpenghasilan rendah.'"

Juga pada Februari, Politico melaporkan bahwa Trump menekan Kongres untuk mengubah RUU keterjangkauan perumahan untuk memblokir investor dari mendapatkan manfaat dari kebijakan baru. Bahkan beberapa dari partai Trump sendiri menolak amandemen yang diusulkan tersebut.

"Saya tidak berpikir melarang investor institusional adalah ide yang baik," kata Rep. Troy Downing (R-Mont.), anggota House Financial Services Committee, kepada Politico saat itu. "Saya perlu melihat dengan tepat bahasa apa yang mereka bicarakan jika mereka spesifik tentang beberapa praktik tertentu."

• george conway
• noam chomsky
• civil war
• Kayleigh mcenany
• Melania trump
• drudge report
• paul krugman
• Lindsey graham
• Lincoln project
• al franken bill maher
• People of praise
• Ivanka trump
• eric trump