Coinbase dan Better Luncurkan Pinjaman Uang Muka Berbasis Kripto untuk Pembeli Rumah

TLDR

• Coinbase dan Better akan menawarkan pinjaman berbasis kripto untuk uang muka rumah.
• Peminjam dapat menjaminkan Bitcoin atau USDC yang disimpan di akun Coinbase sebagai jaminan.
• Pinjaman uang muka terpisah dari hipotek yang didukung Fannie Mae.
• Better akan mengurus dan melayani hipotek yang terkait dengan program ini.
• Coinbase mengatakan tidak akan ada margin call jika peminjam terus melakukan pembayaran.

Coinbase bermitra dengan Better Home & Finance untuk memungkinkan pembeli rumah menggunakan kepemilikan kripto sebagai jaminan untuk pinjaman uang muka, membawa aset digital ke bagian pasar perumahan AS yang secara tradisional mengandalkan uang tunai dan setara kas. Program ini memungkinkan peminjam yang memenuhi syarat untuk menjaminkan Bitcoin atau USDC yang disimpan di akun Coinbase mereka tanpa menjual aset tersebut sebelum menutup pembelian rumah.

Berdasarkan struktur yang dijelaskan oleh perusahaan, pinjaman uang muka akan terpisah dari hipotek utama pada properti. Better akan mengurus dan melayani hipotek, sementara pinjaman rumah utama akan tetap berada dalam kerangka konvensional yang digunakan untuk pinjaman yang didukung Fannie Mae. Pengaturan ini dirancang untuk memberikan pembeli opsi pendanaan lain sambil menjaga hipotek itu sendiri dalam sistem saat ini.

Peluncuran ini terjadi pada saat akses kepemilikan rumah tetap sulit bagi banyak pembeli. Biaya pinjaman yang lebih tinggi, harga rumah yang meningkat, dan pasokan perumahan yang terbatas telah membuat pembeli pertama kali lebih sulit memasuki pasar. Data dari National Association of Realtors menunjukkan usia median pembeli rumah pertama kali telah naik menjadi 40, dibandingkan dengan 32 pada tahun 2000.

Cara Kerja Pinjaman Uang Muka Berbasis Kripto

Produk ini akan memungkinkan peminjam untuk mengambil pinjaman terhadap aset digital yang sudah disimpan di akun Coinbase. Alih-alih menjual Bitcoin atau USDC untuk mengumpulkan uang tunai sebagai uang muka, pelanggan dapat menyimpan kepemilikan tersebut dan menggunakannya sebagai jaminan untuk pinjaman terpisah.

Struktur tersebut mungkin menarik bagi peminjam yang ingin mempertahankan eksposur kripto sambil melanjutkan pembelian rumah. Ini juga berarti pelanggan dapat menghindari pemicu penjualan kena pajak pada saat pembelian, sambil tetap mendapatkan akses ke dana yang diperlukan untuk penutupan.

Coinbase mengatakan hipotek itu sendiri akan beroperasi seperti pinjaman rumah konvensional dan akan dilengkapi dengan perlindungan hukum yang sama yang berlaku dalam transaksi hipotek standar. Menurut juru bicara perusahaan, persyaratan hipotek dan suku bunga tidak akan berubah karena fluktuasi harga Bitcoin setelah pinjaman aktif.

Perusahaan juga mengatakan tidak akan ada margin call jika nilai kripto yang dijaminkan turun, selama peminjam terus melakukan pembayaran yang diperlukan. Kara Calvert, kepala kebijakan AS Coinbase, mengatakan kepada Reuters bahwa produk ini dirancang untuk beroperasi dalam perlindungan sistem hipotek yang ada, termasuk bagaimana risiko volatilitas ditangani.

Akses Perumahan dan Utilitas Kripto Masuk ke Percakapan yang Sama

Kemitraan ini juga mencerminkan upaya yang lebih luas untuk menghubungkan aset digital dengan kasus penggunaan keuangan sehari-hari. Kripto sering dibahas dalam konteks perdagangan, pembayaran, atau strategi treasury, tetapi penawaran ini mengikatnya secara langsung dengan pembiayaan rumah, salah satu komitmen keuangan terbesar bagi sebagian besar rumah tangga.

Bagi pembeli yang menyimpan sebagian kekayaan mereka dalam aset digital, produk ini menawarkan cara untuk mengakses nilai tersebut tanpa mengonversinya menjadi uang tunai sebelum pembelian. Itu mungkin relevan bagi pelanggan yang asetnya berada di luar tabungan tradisional atau akun pialang.

Pada saat yang sama, produk ini memperkenalkan lapisan pinjaman lain ke dalam transaksi yang sudah mahal. Pembeli rumah akan mengelola hipotek utama dan pinjaman terpisah yang didukung oleh aset kripto. Oleh karena itu, struktur ini menambah leverage meskipun hipotek tetap berada dalam kerangka pinjaman standar.

Perusahaan-perusahaan memasuki segmen ini ketika pembuat kebijakan di Washington telah mengambil pendekatan yang lebih terbuka terhadap produk keuangan terkait kripto. Pemerintahan Trump telah mendukung upaya untuk memperluas akses ke investasi alternatif, termasuk kripto, di seluruh sistem keuangan.

Pengaturan Regulasi dan Arah Pasar

Coinbase mengatakan tetap terlibat dengan pembuat kebijakan saat produk kripto bergerak lebih dekat ke keuangan arus utama. Calvert mengatakan perusahaan mempertahankan dialog bipartisan aktif di Washington dan menggambarkan penawaran terkait hipotek sebagai produk yang dimaksudkan untuk memperluas akses bagi orang Amerika yang kekayaannya tidak disimpan di akun tradisional.

Better akan menangani pembuatan dan layanan pinjaman, menempatkan porsi pembiayaan perumahan dari transaksi dalam saluran pinjaman yang sudah mapan. Struktur tersebut mungkin penting karena perusahaan berusaha menghubungkan produk berbasis kripto dengan layanan keuangan konsumen yang diatur.

Peluncuran ini juga terjadi pada saat industri kripto terus mencari aplikasi konsumen praktis di luar investasi dan spekulasi. Dengan menghubungkan kepemilikan Bitcoin dan USDC dengan pembelian rumah tanpa memerlukan penjualan, Coinbase dan Better menguji apakah aset digital dapat berfungsi sebagai bagian dari model pinjaman arus utama.

Postingan Coinbase dan Better Meluncurkan Pinjaman Uang Muka Berbasis Kripto untuk Pembeli Rumah muncul pertama kali di CoinCentral.