Investor UAE yang Gelisah Dorong Pasar Properti Oman

• Penjualan naik sekitar sepertiga
• Sepertiga pembeli berasal dari UEA
• Oman dianggap investasi yang aman

Nilai penjualan properti di Oman sejak perang Iran dimulai pada akhir Februari naik sekitar sepertiga menjadi $550 juta, terutama karena meningkatnya minat dari investor UEA, kata sebuah kementerian.

Dan sekitar sepertiga dari total transaksi pada bulan Maret berasal dari pembeli dari UEA, menurut kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan Oman (MHUD). 

Pada tahun 2025, pembeli UEA di properti Oman menyumbang rata-rata 12 persen dari penjualan per bulan, tunjukkan statistik MHUD. 

Broker real estat mengatakan investor UEA terutama berasal dari Dubai dan telah membeli apartemen satu hingga tiga kamar tidur.

Ibu kota Muscat adalah target pertama mereka, sementara Sohar adalah yang kedua karena kedekatannya dengan UEA, kata Mustafa Hussein, direktur Property Shop.

Hussein mengatakan bahwa "penawaran masih berdatangan" dari berbagai investor lintas perbatasan, baik warga Emirat maupun ekspatriat yang berbasis di UEA.

Pembeli mengatakan mereka menemukan Oman sebagai tujuan investasi yang aman di tengah perang yang sedang berlangsung, dengan beberapa menjual properti UEA untuk rumah dan apartemen yang lebih murah di kesultanan. 

"Saya menjual apartemen saya di Dubai sebelum perang semakin parah karena pasar properti di sana sedang turun. Keuntungan lain adalah bahwa properti di Oman setidaknya 25 persen lebih murah daripada di UEA," kata Jason Bradford, seorang pegawai negeri sipil Inggris yang sudah pensiun, kepada AGBI.

Aktivitas penjualan di UEA turun hampir 30 persen sejak perang dimulai. 

Negara itu mencatat AED29 miliar dalam transaksi di tiga minggu pertama bulan Maret, kemungkinan besar dalam kesepakatan yang disetujui sebelum ketegangan meningkat. Namun ini turun dari AED41 miliar untuk periode yang sama pada bulan Februari, menurut penyedia data Property Monitor.

• Suku bunga hipotek yang lebih rendah mendorong pasar properti Oman
• Oman mendirikan depot makanan untuk mencoba menghindari perang Iran
• Uang lokal mendorong kesepakatan di pasar properti Abu Dhabi

"Ketika situasi ini berakhir, kemungkinan akan menjadi yang terburuk dan mencapai titik terendah, sebelum mulai membaik," kata Imran Khan, CEO perusahaan pemasaran off-plan Pixl Group dan perusahaan intelijen pasar Invespy.

​​Sejak AS dan Israel meluncurkan serangan ke Iran pada 28 Februari, Teheran telah menembakkan ribuan rudal dan drone ke negara-negara Teluk. UEA telah menanggung beban terbesar.

Oman mengalami lebih sedikit serangan dibandingkan dengan negara-negara GCC lainnya.