• Ghaneem menawarkan pemilikan secara fractional
• Pasaran hartanah kini terbuka kepada warga asing
• 13% daripada KDNK negara berpunca daripada sektor hartanah

Saudi Arabia telah meluluskan sebuah syarikat untuk menawarkan pemilikan rumah secara fractional kepada bukan penduduk dan warga asing, sekali gus memperluaskan akses ke pasaran hartanah negara. Langkah ini diambil hanya beberapa hari selepas kerajaan Saudi mengesahkan peraturan baharu berkaitan pemilikan hartanah bagi pembeli luar negara.

Saudi Arabia sedang berusaha menarik lebih banyak pelaburan asing ketika kerajaan terus mengawal belanja awam.

Syarikat Riyadh, Ghaneem, yang telah mendapat lesen daripada Suruhanjaya Hartanah Am (Rega), kini menawarkan perkhidmatan pemilikan secara fractional. Syarikat tersebut menjelaskan bahawa para pelabur tidak perlu tinggal di negara ini untuk menyertai program ini.

Minimum pelaburan adalah SAR1,000 ($267).

Ghanteem menegaskan bahawa para pelabur akan menerima sijil hak milik bersama pembelian mereka, yang merangkumi butiran peratusan pemilikan. Para pemilik akan menerima bayaran keuntungan daripada unit-unit yang disewakan setiap suku tahun. Selain itu, para pelabur juga boleh memilih untuk menginvestasikan semula dividen ke dalam platform bagi membeli lebih banyak unit hartanah secara fractional.

Dalam acara Cityscape Global pada bulan November, Ketua Pegawai Eksekutif Rega, Mohammad Al-Suliman, menyatakan bahawa pemilikan secara fractional diperlukan untuk menggalakkan pertumbuhan pasaran perumahan.

"Pembangun hari ini tidak lagi berminat untuk mendapatkan pembiayaan," katanya. "Kadar faedah pinjaman sangat tinggi. Di sinilah konsep pemilikan secara fractional memainkan peranan. Bayangkan jika seorang pembangun ingin memperkenalkan 30% daripada projek mereka, seperti sebuah menara atau plaza."

Pada masa itu, beliau menyatakan bahawa suruhanjaya tersebut sedang menukar 4 juta “parcels”, atau saham fractional, kepada token digital bagi hartanah di seluruh negara.

• Saudi Arabia menetapkan sasaran pelaburan sebanyak $64 bilion dalam rancangan penswastaan
• Saudi melancarkan ‘pusat kecemerlangan’ bagi tokenisasi melalui teknologi blockchain
• Diriyah mencatat jualan rumah bernilai $4 bilion sebelum perubahan undang-undang hartanah

Menteri Pelaburan Saudi, Khalid Al Falih, menyatakan dalam satu persidangan minggu ini: “Jika kita melihat KDNK Saudi hari ini, 13% daripadanya berasal daripada sektor hartanah dan pembinaan. Sektor ini sedang berkembang pesat.”

“Jika kita melihat jumlah pembentukan modal kasar negara, seperempat daripadanya datang daripada sektor hartanah. Hartanah bukan sahaja menjadi tulang belakang pertumbuhan ekonomi kita, malah menjadi asas bagi sektor-sektor lain. Dengan pelbagai reformasi baharu yang dilaksanakan, sektor ini sudah pun mula menarik modal global.”

“Memang benar terdapat ketidakpastian geopolitik, volatiliti, serta kebimbangan tentang ekonomi makro. Ada juga risiko gelembung ekonomi. Dalam suasana sedemikian, orang ramai cenderung mengalihkan modal dengan berhati-hati, namun hartanah sentiasa menjadi tempat perlindungan yang selamat untuk dijadikan pilihan.”