Papan "Dijual" di luar rumah di lingkungan Capitol Hill Washington, DC, AS, pada Selasa, 12 Agustus 2025.
Al Drago | Bloomberg | Getty Images
Penjualan rumah yang sebelumnya dimiliki naik 2% pada Juli dibandingkan dengan Juni menjadi 4,01 juta unit, berdasarkan penyesuaian musiman dan tahunan, menurut Asosiasi Agen Real Estat Nasional. Analis perumahan telah memperkirakan sedikit penurunan. Penjualan 0,8% lebih tinggi dibandingkan Juli 2024.
Penjualan ini dihitung berdasarkan penutupan, jadi kontrak kemungkinan ditandatangani pada Mei dan Juni, ketika suku bunga rata-rata KPR tetap 30 tahun sedang menurun. Suku bunga tersebut sempat melebihi 7% pada Mei dan kemudian berakhir pada Juni di 6,67%, menurut Mortgage News Daily.
Ada 1,55 juta rumah yang dijual pada akhir Juli, peningkatan 15,7% dari bulan yang sama tahun lalu. Dengan laju penjualan saat ini, itu mewakili pasokan 4,6 bulan. Pasokan enam bulan dianggap seimbang antara pembeli dan penjual.
Persediaan sekarang berada pada level tertinggi sejak Mei 2020 tetapi masih jauh di bawah tahun-tahun sebelum Covid.
Lebih banyak persediaan jelas mengurangi tekanan pada harga. Harga median rumah yang ada yang terjual pada Juli adalah $422.400, peningkatan 0,2% dari bulan yang sama tahun sebelumnya dan harga tertinggi yang pernah tercatat untuk bulan Juli. Harga telah lebih tinggi secara tahunan selama 25 bulan terakhir, tetapi pasar mungkin sekarang berada pada titik perubahan.
"Peningkatan keterjangkauan perumahan yang sangat sedikit sedang mendorong penjualan rumah," kata Lawrence Yun, ekonom kepala NAR. "Pertumbuhan upah sekarang dengan nyaman melampaui pertumbuhan harga rumah, dan pembeli memiliki lebih banyak pilihan."
Yun mencatat bahwa penjualan kondominium meningkat di Selatan, di mana harga telah turun selama setahun terakhir.
Aktivitas terus terkuat pada segmen atas pasar. Penjualan rumah dengan harga di atas $1 juta naik 7,1% tahun ke tahun, sementara penjualan dengan harga antara $100.000 dan $250.000 turun 0,1%. Penjualan rumah dengan harga di bawah $100.000 turun 8%.
Sekarang membutuhkan waktu lebih lama untuk menjual rumah. Rumah rata-rata pada Juli terjual dalam 28 hari, naik dari 24 hari tahun sebelumnya. Pembeli pertama kali juga sedikit menurun, mewakili 28% dari penjualan, turun dari 30% pada Juni dan 29% pada Juli 2024.
Investor menyumbang 20% dari semua transaksi, naik dari 13% pada Juli 2024. Ini mungkin karena peningkatan pasokan.
Dengan suku bunga KPR yang masih relatif tinggi, pangsa pembeli tunai meningkat menjadi 31% dari transaksi dari 27% tahun sebelumnya.
"Ini tidak biasa tingginya," kata Yun, mencatat kekayaan pasar saham atau kekayaan perumahan bisa menjadi faktor yang berkontribusi.
Sumber: https://www.cnbc.com/2025/08/21/july-home-sales-rise-as-prices-approach-inflection-point.html
